Tìm Chỗ Ở Tại Canada: Những Điều Người Mới Định Cư Cần Biết

Tìm nơi ở là một trong những việc đầu tiên mà bất kỳ người mới định cư nào cũng cần làm khi đến Canada. Tuy nhiên, với nhiều lựa chọn đa dạng, chi phí thuê nhà thay đổi, và thị trường cạnh tranh, việc tìm kiếm chỗ ở phù hợp có thể khiến bạn choáng ngợp.

Hướng dẫn này sẽ giúp người mới định cư hiểu những điều cần mong đợi và cách điều hướng thị trường nhà ở tại Canada. Đồng thời, nó cung cấp thông tin về các loại chỗ ở khác nhau và mẹo quản lý chi phí.

Điểm Chính

Các loại hình chỗ ở tại Canada rất đa dạng, từ thuê ngắn hạn đến sở hữu nhà.
Chi phí thuê nhà thay đổi đáng kể theo từng thành phố, với các trung tâm đô thị như Vancouver và Toronto thuộc hàng đắt đỏ nhất.
Nếu bạn thuê nhà tại Canada, hãy cân nhắc mua bảo hiểm thuê nhà (mẹo: nó bảo vệ nhiều hơn chỉ hành lý của bạn). Đối với người mua nhà, bảo hiểm nhà thường là điều kiện bắt buộc.
Hiểu về chi phí nhà ở theo từng tỉnh bang có thể giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với ngân sách.
Các vụ lừa đảo và chi phí ẩn rất phổ biến; người mới định cư nên cẩn thận và luôn cập nhật thông tin.

Các Loại Hình Chỗ Ở Tại Canada

Trước khi tìm hiểu về các loại hình chỗ ở dài hạn, hãy xem qua loại hình chỗ ở đầu tiên mà bạn cần biết: chỗ ở tạm thời.

Chỗ Ở Tạm Thời Tại Canada

Trước khi đến Canada, điều quan trọng là bạn cần sắp xếp ít nhất một nơi ở cho vài ngày hoặc vài tuần đầu tiên. Các nhà trọ và khách sạn có mặt nhiều ở các khu vực đô thị, nhưng bạn nên đặt trước để đảm bảo có nhiều lựa chọn hơn. Nếu ngân sách hạn chế, Hostelworld cung cấp một loạt các lựa chọn chỗ ở ngắn hạn phù hợp với mọi ngân sách.

Việc đặt chỗ ở tự phục vụ — có thể trong vài tuần hoặc thậm chí một, hai tháng — cũng là một cách thực tế để chuẩn bị chỗ ở tạm thời khi bạn đến Canada. Airbnb là một trong những nền tảng lớn nhất trong lĩnh vực này, nhưng cũng có nhiều công ty cho thuê căn hộ ngắn hạn khác cung cấp lựa chọn tuyệt vời cho người mới định cư tại Canada.

Ngôi Nhà Đầu Tiên Tại Canada
Vì bạn vẫn còn mới tại Canada, nhiều khả năng bạn sẽ tìm kiếm một dạng nhà thuê hoặc chỗ ở chia sẻ.

Chỗ Ở Chia Sẻ

Nhiều người mới định cư bắt đầu với chỗ ở chia sẻ vì dễ thuê mà không cần điểm tín dụng và tiết kiệm chi phí hơn. Chỗ ở chia sẻ thường bao gồm một phòng riêng trong nhà hoặc căn hộ, với các khu vực chung như bếp và phòng tắm được sử dụng chung.

Thuê Nhà Tại Canada

Canada cung cấp nhiều loại hình chỗ ở cho thuê, bao gồm nhà riêng, căn hộ chung cư, và các căn hộ khác.

Căn Hộ Tầng Hầm (Basement Suite): Đây là một không gian sống tự lập nằm ở tầng hầm của một ngôi nhà, thường có lối vào riêng biệt với khu vực chính.
Căn Hộ Studio (Bachelor Suite/Studio Apartment): Một phòng đơn được sử dụng làm cả không gian ngủ và phòng khách.
Căn Hộ Chung Cư (Apartments/Condos): Các căn hộ và chung cư có thể là loại studio hoặc có nhiều phòng ngủ. Chúng thường được ưa chuộng trên khắp Canada và thường đi kèm với tiện ích như phòng gym hoặc hồ bơi.
Nhà Liền Kề (Townhomes): Nhà liền kề cung cấp không gian rộng hơn, thường có nhiều tầng, phù hợp cho các gia đình.
Nhà Riêng Biệt Lập (Freestanding Homes): Đối với những ai tìm kiếm sự riêng tư, nhà riêng biệt lập là lựa chọn độc lập, tuy nhiên, đây thường là loại hình thuê nhà đắt đỏ nhất.
Danh sách trên thể hiện các lựa chọn thuê nhà theo kích thước và chi phí. Các tùy chọn nhỏ nhất và rẻ nhất nằm ở đầu danh sách, trong khi các tùy chọn lớn hơn và đắt đỏ hơn ở cuối danh sách.

Ưu và Nhược Điểm Của Các Loại Hình Chỗ Ở Tại Canada

Dưới đây là phân tích về ưu và nhược điểm của các loại hình chỗ ở tại Canada để giúp bạn chọn được nơi phù hợp nhất với nhu cầu của mình:

Chỗ Ở Chia Sẻ

Ưu Điểm:

Tiết kiệm chi phí, đặc biệt ở các thành phố có giá thuê cao.
Cung cấp môi trường xã hội, giúp người mới định cư dễ dàng tạo mối quan hệ.
Thường bao gồm các tiện ích như điện, nước, và internet.

Nhược Điểm:
Hạn chế về sự riêng tư.
Không gian chung (bếp, phòng tắm) có thể gây mâu thuẫn về sự sạch sẽ hoặc lịch trình sử dụng.
Chất lượng và điều kiện chỗ ở có thể không đồng đều.

Chỗ Ở Thuê

Ưu Điểm Của Việc Thuê Nhà

Linh Hoạt: Thuê nhà không phải cam kết lâu dài, điều này có lợi cho những người mới đến Canada, đặc biệt là những ai muốn khám phá các khu vực hoặc thành phố khác trước khi định cư lâu dài.
Chi Phí Ban Đầu Thấp: Thường chỉ cần thanh toán tiền thuê tháng đầu tiên, tháng cuối cùng và tiền đặt cọc.
Ít Trách Nhiệm Về Sửa Chữa: Chủ nhà thường chịu trách nhiệm về các sửa chữa lớn và bảo trì, giảm gánh nặng tài chính và thời gian cho người thuê.
Tiện Nghi: Nhiều bất động sản cho thuê, đặc biệt là căn hộ và chung cư, đi kèm với tiện nghi như phòng gym, hồ bơi, và dịch vụ an ninh mà bạn có thể không dễ dàng thiết lập trong một ngôi nhà riêng.
Chắc Chắn Ngắn Hạn: Thông thường, bạn ký hợp đồng thuê trong một khoảng thời gian cố định và ở một số tỉnh, chi phí thuê nhà chỉ có thể tăng lên một mức giới hạn do chính quyền tỉnh quy định sau một khoảng thời gian nhất định.

Nhược Điểm Của Việc Thuê Nhà

Tăng Giá Thuê hoặc Quyết Định Bán Nhà: Giá thuê có thể tăng hoặc chủ nhà có thể quyết định bán tài sản, buộc người thuê phải di chuyển bất ngờ.
Tiền Thuê Không Đóng Góp Vào Sở Hữu: Tiền thuê hàng tháng không giúp người thuê xây dựng tài sản hoặc quyền sở hữu.
Hạn Chế Thay Đổi Không Gian: Người thuê thường không được phép sửa đổi không gian sống của mình.
Thuê Nhà Có Thể Tăng Giá Hàng Năm.
Thuê Nhà Không Giúp Xây Dựng Điểm Số Tín Dụng.

Chi Phí Của Các Loại Chỗ Ở Khác Nhau ở Canada

Chi phí thuê nhà ở Canada có thể thay đổi tùy theo vị trí, loại bất động sản và liệu các chi phí tiện ích có được bao gồm hay không.

Căn Hộ và Chung Cư: Giá thuê dao động từ 1,300 CAD ở các thành phố như Edmonton đến trên 2,700 CAD ở Vancouver cho một căn hộ 1 phòng ngủ.
Nhà Liền Kề (Townhomes): Giá thuê trung bình khoảng 2,000 CAD ở các thành phố vừa và có thể cao hơn ở khu vực đô thị.
Nhà Riêng (Freestanding Homes): Thuê một ngôi nhà riêng tách biệt có giá cao hơn nhiều, thường vượt quá 3,000 CAD ở các thành phố lớn.
Các thành phố như Toronto, Vancouver và Burnaby là những nơi có giá thuê cao nhất, trong khi Quebec City, Montreal và một số thành phố nhỏ hơn ở Ontario cung cấp các lựa chọn thuê nhà hợp lý hơn.

Nếu Chi Phí Cho Chỗ Ở Tôi Quá Đắt?
Theo trang web so sánh chi phí sinh hoạt Numbeo — trang web mà chúng tôi khuyến nghị bạn tham khảo trước và sau khi đến Canada — giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ ở trung tâm thành phố Toronto và Vancouver hiện đã vượt quá 2,600 CAD mỗi tháng. Điều này có thể không phù hợp với ngân sách của bạn, vì bạn chỉ muốn chi phí thuê nhà chiếm khoảng 25% thu nhập hàng tháng.

Dưới đây là một số mẹo nhanh để giảm chi phí thuê nhà:

Cân nhắc chọn chỗ ở chung nếu vị trí là yếu tố quan trọng nhất.
Nếu vị trí có thể linh hoạt, có thể có một khu vực hợp lý hơn bên ngoài trung tâm thành phố với giao thông công cộng thuận tiện.
Bạn có thể cân nhắc chuyển đến một thành phố khác.
Các Tài Liệu Cần Thiết Khi Thuê Chỗ Ở ở Canada
Dưới đây là bảng các tài liệu cần thiết cho mỗi loại chỗ ở. Những người mới đến có thể sẽ gặp phải yêu cầu sử dụng tài liệu Canada, chẳng hạn như điểm tín dụng Canada, điều này có thể gây khó khăn.

Chỗ Ở Chung: Thường yêu cầu giấy tờ tùy thân do chính phủ cấp và đôi khi cần chứng minh tài chính như sao kê ngân hàng hoặc thư giới thiệu từ nhà tuyển dụng.
Chỗ Ở Tạm Thời: Yêu cầu giấy tờ tùy thân hợp lệ và thẻ tín dụng để đặt phòng.
Bất Động Sản Cho Thuê: Chủ nhà thường yêu cầu chứng minh thu nhập (phiếu lương hoặc thư xác nhận công việc), sao kê ngân hàng và thư giới thiệu từ các chủ nhà trước đây.
Mua Nhà: Bạn cần có thư phê duyệt vay thế chấp, chứng minh tiền đặt cọc, lịch sử tín dụng và xác minh công việc.
Chi Phí Nhà Ở Khắp Canada

Giá thuê nhà ở Canada thay đổi đáng kể theo thành phố và khu vực. Dưới đây là cái nhìn nhanh về một số khu vực đáng chú ý:

Vancouver, BC: Một trong những thành phố đắt đỏ nhất, với giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ trung bình khoảng 2,700 CAD.
Toronto, ON: Tương tự như Vancouver, thị trường cho thuê ở trung tâm thành phố Toronto rất cạnh tranh, với giá thuê trung bình khoảng 2,600 CAD cho căn hộ 1 phòng ngủ.
Montreal, QC: Nổi tiếng là thành phố có chi phí phải chăng hơn, với giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ trung bình khoảng 1,300 CAD.
Calgary, AB và Edmonton, AB: Các thành phố vừa ở Alberta với các lựa chọn tiết kiệm hơn, với giá thuê dao động từ 1,300 CAD đến 1,500 CAD.
Đối với lựa chọn tiết kiệm hơn, những người mới đến có thể xem xét các thành phố như Halifax, Gatineau, hoặc Quebec City, những nơi cung cấp chi phí thấp hơn nhưng vẫn có các tiện nghi đô thị.